שוק הנדל"ן במוסקבה חווה התייקרות חדה, כשדירות בפחות מ-10 מיליון רובל מהוות כעת רק 3% מההיצע. מומחים מצביעים על ירידה בהיצע, עלויות בנייה גבוהות ושינויים במשכנתאות כגורמים המרכזיים למגמה, הנמשכת למרות האתגרים הביטחוניים בעיר.
דירות במחיר של פחות מ-10 מיליון רובל בפרויקטים חדשים במוסקבה כמעט ונעלמו לחלוטין. על פי ערוץ Москва Live, המציג קו מערכתי פרו-רוסי וממשלתי, דירות אלו, שרק לפני שנה היוו 22% מהשוק, מצומצמות כיום ל-3% בלבד. במקביל, כמחצית מכלל הדירות המוצעות כעת עולות למעלה מ-20 מיליון רובל. נתונים אלו אומתו גם על ידי ערוצים ביקורתיים יותר כלפי הממשל, כמו Банкста, שציין כי המחיר למטר רבוע במוסקבה ובמחוז עלה בממוצע ב-20% בשנה החולפת.
ערוץ החדשות Baza מפרט מספר גורמים מרכזיים למגמה זו. הסיבה העיקרית היא ירידה דרסטית בהיצע: מספר הדירות החדשות בפלח השוק ההמוני ב"מוסקבה הישנה" צנח ב-54% ל-9,500 יחידות, על פי נתוני חברת האנליטיקה "מטריום" (Metrium). האפשרויות הזולות ביותר הן הראשונות להיעלם מהשוק – חלקן של דירות הסטודיו הצטמצם ל-15.6%, ודירות החדר ירדו ל-35.4%, בעוד שיעור דירות ה-2 וה-3 חדרים עלה.
במקביל לירידה בהיצע, עלויות הבנייה, הכוללות קרקעות, חומרי גלם וכוח אדם, ממשיכות לעלות. המתווך אלכסיי טיטוב צוטט ב-Baza מסביר כי כאשר ריבית הבסיס גבוהה, הקבלנים שלוקחים הלוואות רושמים רווחיות נמוכה יותר מהפרויקטים. הביקוש הואץ עוד יותר בגלל תוכנית משכנתאות מסובסדת למשפחות; לפי המתווכת נטליה מירושניצ'נקו, הרוכשים מיהרו לחתום על הלוואות מוטבות לפני שינוי הכללים ב-1 בפברואר.
גם ערוץ Новости Москвы (הנוטה אף הוא לקו פרו-ממשלתי) דיווח על זינוק המחירים במספרים דומים. מומחים מעריכים כי כל עוד הביקוש נשמר וההיצע קטן, הקבלנים ימשיכו להעלות מחירים. התייקרות חדה זו בשוק הדיור בבירה הרוסית מתרחשת, על רקע אתגרים ביטחוניים משמעותיים ומתיחות גיאופוליטית בינלאומית. רק אתמול, שעות ספורות לאחר מטח טילים מאיראן לעבר ישראל, חוותה מוסקבה את אחת ממתקפות הכטב"מים הגדולות ביותר נגדה, במסגרתה מערכות הנ"מ יירטו למעלה מ-134 כלי טיס מעל העיר.
Extracted facts primarily from Baza for the deep-dive on causes, while aggregating the initial statistics from across the various Moscow and economic channels. Integrated background context on the massive UAV attack in Moscow contextually at the end without assigning direct causal attribution (adhering to the anti-speculation rule). Noted the varying political biases of channels (pro-government vs. critical) based on the provided sentiment labels to inform the reader about the wide cross-sectional agreement on this economic issue.